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看完这个攻略,精装房验房时再也不会出问题了

看完这个攻略,精装房验房时再也不会出问题了

日期 : 2020-03-20 16:21:05   来源 : 阿家咪米

住房全装修是指房屋交付时,所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。


也就是我们所说的“精装房”。


近几年北上广及江浙一带,精装房成交量逐年递增。以浙江为例,到2020年底,新建多层和高层住宅将基本实现全装修。


其实地产行业发展这些年,传统的毛坯房交付管理已经非常成熟。但精装房还处于发展初期,对开发商管理要求没有那么完善。


前段时间有一则新闻:广州一小区,业主购房前看的是标准大小的洗手盆,验房时就变成了巴掌大小的奇葩洗手盆!


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▲讲道理,这样开发商到底又能省多少钱?


这种明目张胆坑你玩儿的情况倒是不常见,更多时候,因为精装修房设计的流程和细节非常多,隐藏问题概率很高,比如空鼓、开裂、地板起拱等……


而开发商为了不被没有专业知识的业主发现,会利用“装修”,像化妆一样遮盖这些问题。


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▲知乎上,网众验房发布的一则案例,这些问题往往难以察觉


因此,对于初次收房,啥也不懂的“小白”业主,找验房师很有必要。


这里我们说的是“第三方机构”,而不是有些开发商“附赠”的服务。


还有一些业主在验房时,尝试用一些现学现卖一些技巧,其实并没按照专业验房步骤做。

眼睛:好的我看懂了,会了!

大脑&手:不!你不会!


验房是一项系统、专业的工作。毛坯房验收包含14大项346个小项,精装房验收项目更多,我们还是请专业的人干专业的事。


另外,验房需要一些专业的工具,这些工具价格也不低,用一两次也就闲置了。


还有一点,我们最需要的其实是:验房师会出具验房报告,反馈整体情况的同时,对出现的问题给出专业整改建议。


江浙这边验房的费用在5元/㎡左右,一套一百来平的房子费用大概在几百元左右吧。


可能很多小伙伴怕验房师不靠谱,我们可以在预约好以后,顺便询问一些常见的装修问题(比如地板瓷砖有空鼓)如何解决,看下验房师是不是含糊其辞或者不耐烦。


正式验房时,开发商给每户的时间是有限的,一般在1个小时左右。别着急,慢慢来,宁愿超时一点也不要漏项。


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业主了解基本知识才能“双保险”


专业验房师加上有基础认知的业主,“双保险”更能维护我们的权益。今天为大家从头梳理了一下验房流程和注意事项。


收房之前,开发商会邮寄收房通知单,业主根据上面的要求带好相关证件去办手续就行。(注意:如果在通知单限定时间没有办理手续,则视为该房已经实际交付使用)


接下来就开始验房啦!这里插一句嘴:验房很有可能是入住前唯一一次业主“检查作业”的机会。


当然,有些良心开发商在验房之前会提供“毛坯工地开放日”和“实体样板房开放日”。其中“样板房开放日”不是让业主去自己家查看,而是去开发商提供的样板房,实地感受装修完成的样子。


很多样板房和实际交付差距过大的问题暴露后,目前各地政策都趋向于促成“样板房既装修标准”。


精装房的重点在于:装修施工质量、配套家具、家电的验收。


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验房前先检查各类文件:三书一证一表一报告


“三书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》


“一证”:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》


“一表”:《竣工验收备案表》


“一报告”:《面积测绘报告》


装修材料


一般精装房的装修材料都会事先在购房合同里面注明。


在验房时根据合同,对照室内的装修材料,一项一项检查。


洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意,款式型号是不是跟合同上承诺的一样。


水电工程


电路:


●做拉闸断电实验,拉下总闸看是否完全断电;再分别确认每个分闸控制。


●检查所有电源插座和开关是否通电,看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装;


●检查各个插座是否漏电,测试断路保护空气开关是否正常,确认最大耗电设备的容量。


●检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔。


水路:


●重点检查所有水龙头放水是否正常和供水质量。


●检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,排水通不通畅;


●卫生间漏水是精装房高发问题!合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最低的位置;


●试试阀门开关灵活性、安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。


检查门窗


●门窗的查验主要是看门窗有无损坏、划伤划痕、掉漆等问题。


●室内的木质门,门套线安装是否牢固、表面是否光洁,有无变形和色差等。


●窗户是否存在闭合不严和密封胶条安装不到位的现象。


●检查合页开合等五金配件是否灵活。


墙面地面


●墙面的验收重点是要检测墙面是否平整,有无色差、沙眼,裂纹,污染等问题,


●如果是贴了壁纸,要检查壁纸是否起翘,破损等问题。


●地面的检查,如果是瓷砖,需要检测是否有空鼓,掉瓷,错台等问题,木地板的话,要检测地板是软塌,起灰,掉皮等问题。


空气质量检查


空气质量主要是检测甲醛问题。


按国家标准,Ⅱ类民用建筑工程房间内甲醛含量要低于或等于每立方米0.1毫克,在幼儿园等Ⅰ类民用建筑中,最高容许浓度为0.08毫克/立方米。


记得检查开发商应该提供的检测报告,只有带有“CMA”才是国家认可的经过最权威检测机构检测的报告。


关于家装中的甲醛检测与消除,我们之前有篇文章详细写过,大家可以点击回顾:这些除甲醛的坑,不要再踩啦!


最后,在验房过程中发现问题,双方应该协商并签署有关整改维修文件,并约定下次验收时间,满意后向开发商索取单独的“两书”和竣工后房屋水电管线图,领取钥匙。


有了专业的第三方验房师,加上我们自己学习到的基本验房知识,即使不能保证装修万无一失,也能帮我们在入住前规避掉绝大多数问题。


另外,有些问题是住一段时间才发现怎么办?这个问题大家也不要怕,目前国家规定的住宅装修保质期是两年,厨卫防水保质期五年,还是可以追究的。


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